Ekonominių veiksnių poveikis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai 2015–2021 metais
Volume 39, Issue 1 (2023), pp. 58–71
Pub. online: 21 February 2023
Type: Article
Open Access
Open Access
Published
21 February 2023
21 February 2023
Abstract
Straipsnyje tiriami ir analizuojami ekonominiai veiksniai ir jų poveikis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai 2015–2021 metais. Siekiama
nustatyti pagrindinius ekonominius veiksnius ir įvertinti jų įtaką Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkai analizuojamuoju
laikotarpiu. Siekiant šio tikslo teoriškai apibrėžiama NT samprata, struktūra ir cikliškumas. Analizuojami ir didžiausią poveikį NT
rinkai turintys ekonominiai veiksniai: bendrasis vidaus produktas (BVP), infliacijos ir nedarbo lygis, darbo užmokestis (DU) ir palūkanų
norma. Teorinė analizė atskleidė, kad BVP, DU ir infliacijos didėjimas, nedarbo lygio ir palūkanų normos mažėjimas kelia
nekilnojamojo turto kainas. NT kainos mažėja, esant atvirkštinei ekonominių veiksnių tendencijai. Tiriamojoje analitinėje dalyje
apžvelgiama Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos ir makroekonominių šalies rodiklių dinamika tiriamuoju laikotarpiu. Atlikta koreliacinė-
regresinė analizė atskleidė, kad nekilnojamojo turto rinką labiausiai veikia BVP vienam gyventojui ir darbo užmokestis.
Mažiausiai reikšmingas ryšys pastebimas tarp infliacijos ir kitų nagrinėtų nekilnojamojo turto rodiklių.